Продажа квартир в Москве

Основной спрос у покупателей сейчас снова концентрируется на объектах площадью выше средней на рынке элитной жилой недвижимости. Например, по статистике продаж в элитном жилом микрорайоне под названием "Садовые кварталы" за 1 квартал 2012 года площадь продаваемых квартир в среднем увеличилась до 30%. Что касается средней суммы сделок, то она увеличилась почти в 2 раза ( примерно 2 миллиона долларов).

Власти Москвы осуществляют ряд программ, которые меняют процессы на рынке и влияют на поведение покупателей. Но, что всегда имело значение, покупая квартиры в элитных комплексах, люди вкладывают инвестиции. Во-первых, такая недвижимость всегда стоит высоко в рейтингах, а также это инвестиции в хорошее будущее своих детей.

Вопреки сложившемуся стереотипу, в Москве существуют дешевые новостройки. Так, в «старой» Москве можно приобрести 1-комнатную квартиру за 4 миллиона рублей, а на близлежащих территориях вполне возможно купить 1-комнатную квартиру и за 2,5 миллиона.

Район "Старая Москва" весьма неоднороден в отношении новостроек. Так, в ЮЗАО, и уж тем более в ЦАО, дешевую квартиру найти нереально. Самые дешевые варианты находятся рядом с МКАД и за ее пределами. Хоть цены здесь и намного ниже, чем столичные, участники рынка недвижимости пока еще не очень доверяют территории так называемой "Новой Москвы". Самая низкая стоимость за 1 квадратный метр жилья среди новостроек в районах Бирюлево Восточное, Лосиноостровский, Кузьминки, Чертаново, Северное и Митино. В самом крупном проекте, микрорайоне Царицыно на территории района Бирюлево Восточное, - самая низкая цена 1 квадратного метра составляет чуть больше 98 тысяч рублей.

Жилищный сертификат - это программа, при помощи которой льготные категории граждан могут приобрести жилье. Они предназначены, например, для военных, увольняемых в запас, жителей-переселенцев с Крайнего Севера, «чернобыльцев» и прочих категорий.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации владелец сертификата может назначить для проведения всех процедур, связанных с проведением сделки покупки недвижимости, назначить свое доверенное лицо. В данном случае доверенность должна быть специальная, то есть в доверенности должно быть четко прописано каждое действие, которое будет выполнять поверенный.

Районы Москвы зачастую отличаются друг от друга очень сильно, так, как будто это совсем разные города. Есть те районы, в которых все хотели бы жить, а есть те, в которых наоборот. Критериев для этого рейтинга много, самыми основными являются такие: экология, транспортная развязка, социальная атмосфера, развитая инфраструктура, и доступность по деньгам. Еще один, очень ценный фактор – это субъективное мнение. И к нему тоже не мешает прислушаться, ведь точки зрения просто так не появляются.

По словам экспертов, самым большим спросом сейчас пользуется именно недорогое жилье, которое располагается в новых районах Москвы. Высокий уровень продаж наблюдается в Марьино, на улице Братиславской, в Новокосино, Солнцево, Переделкино, Куркино. При этом одна часть покупателей смотрит только на цену, выбирая квартиру, а другая - на инфраструктуру района, магазины, торговые центры, аптеки, школы, детские садики. Как правило, более тщательно выбирают себе квартиры семейные пары с детьми.