Способы продажи квартиры, находящейся в залоге

Способы продажи квартиры, находящейся в залогеЭксперты выделяют примерно 5 способов, при помощи которых можно продать свою квартиру по ипотеке. Хотя, некоторые из этих схем сейчас существуют только в теории, а на практике они не применяются.

Классический вариант, когда часть денег покупателя идет продавцу, а часть – банку для погашения остатка по кредиту. Например, если продается квартира, которая стоит 100 тысяч долларов, а остаток долга – 80 тысяч. Покупатель должен положить в банковские ячейки две суммы: 80 тысяч для банка и 20 тысяч для продавца. После этого банк в свою очередь подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременной регистрации новой сделки.

Вторым вариантом является смена должника. При использовании этого варианта, покупатель выплачивает только то, что положено продавцу. Долг банку покупатель выплачивает в виде ипотеки. Этой схеме противятся банки, так как, по сути, появляется новый заемщик, которого повторно нужно изучать и проверять. И кредит тогда уже окажется под 16-18% годовых вместо 11%. Пока ни банк такой продукт не хочет предлагать.

Еще один способ состоит в том, чтобы выплатить кредит самому должнику и продать квартиру. Это является идеальным со всех точек зрения, если в распоряжении есть нужная сумма. Если ее нет, то или нужно уговорить покупателя дать владельцу эту сумму еще до сделки, или найти их самому.

Также можно купить себе более дешевое жилье. Вместо привычных сделок «на улучшение», сейчас возможны сделки «вниз», то есть квартира продается, чтобы купить жилье скромнее, а за счет разницы погасить свой долг.

Ну и, как вариант, можно просто перестать выплачивать долг. В результате квартиру продадут с торгов, а заемщик оплатит большое количество штрафов и судебных издержек.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Порой необходимость продать квартиру приходит по разным причинам. Если причина – нехватка и острая необходимос...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиСпособы продажи квартиры, находящейся в залоге