Особенности продажи квартир под залогом

Особенности продажи квартир под залогомВозможно, вскоре рынок недвижимости России станет похож на европейские рынки, ведь на них большая часть продаваемых квартир была куплена именно в кредит, который до сих пор по каким-либо причинам не выплачен. Впрочем, уже сейчас на российском рынке такие квартиры продаются. Потенциальным покупателям следует владеть информацией о возможных затруднениях, покупая недвижимость, которая находится под залогом. Существует несколько способов продать квартиры, находящиеся под залогом.

Для начала, нужно понимать, что же такое залог, и кому по закону принадлежит заложенная квартира. По определению, заложенная квартира остается во владении и пользовании своего собственника, он только не имеет права продать, перезаложить ее без разрешения залогодержателя. Таким образом, продать заложенную квартиру можно, но только получив разрешение банка-залогодержателя.

Залог на квартиру обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, как и любая другая сделка с недвижимым имуществом. Управление, в свою очередь, обязано предоставить информацию по данному объекту на предмет наличия обременений по запросу всех заинтересованных лиц.

Покупателю вовсе не обязательно знать о причинах продажи залоговой квартиры. Главным только является выяснить, когда будет снят залог с данной квартиры, и возможно ли это вообще. Существуют схемы сделки, посредством которых покупатель квартиры становится на место продавца в договоре о кредите, и квартира, таким образом, остается в залоге. Это называется переменой лиц в обязательстве на стороне должника, но в России пока, к сожалению, не практикуется. Согласно российскому законодательству, чтобы была возможность передачи права собственности, залог с квартиры должен быть снят. И банк должен снять залог с объекта еще до того, как он получит всю сумму долга по кредиту.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Многие владельцы объектов недвижимости порой задаются вопросом о том, как продать квартиру? Чтобы быстро прода...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиОсобенности продажи квартир под залогом