Особенности продажи квартир под залогом

Особенности продажи квартир под залогомВозможно, вскоре рынок недвижимости России станет похож на европейские рынки, ведь на них большая часть продаваемых квартир была куплена именно в кредит, который до сих пор по каким-либо причинам не выплачен. Впрочем, уже сейчас на российском рынке такие квартиры продаются. Потенциальным покупателям следует владеть информацией о возможных затруднениях, покупая недвижимость, которая находится под залогом. Существует несколько способов продать квартиры, находящиеся под залогом.

Для начала, нужно понимать, что же такое залог, и кому по закону принадлежит заложенная квартира. По определению, заложенная квартира остается во владении и пользовании своего собственника, он только не имеет права продать, перезаложить ее без разрешения залогодержателя. Таким образом, продать заложенную квартиру можно, но только получив разрешение банка-залогодержателя.

Залог на квартиру обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, как и любая другая сделка с недвижимым имуществом. Управление, в свою очередь, обязано предоставить информацию по данному объекту на предмет наличия обременений по запросу всех заинтересованных лиц.

Покупателю вовсе не обязательно знать о причинах продажи залоговой квартиры. Главным только является выяснить, когда будет снят залог с данной квартиры, и возможно ли это вообще. Существуют схемы сделки, посредством которых покупатель квартиры становится на место продавца в договоре о кредите, и квартира, таким образом, остается в залоге. Это называется переменой лиц в обязательстве на стороне должника, но в России пока, к сожалению, не практикуется. Согласно российскому законодательству, чтобы была возможность передачи права собственности, залог с квартиры должен быть снят. И банк должен снять залог с объекта еще до того, как он получит всю сумму долга по кредиту.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиОсобенности продажи квартир под залогом