Можно ли продать квартиру под ипотекой?

Можно ли продать квартиру под ипотекой?У многих, купивших квартиру по ипотечной программе, порой возникает желание либо совсем от нее избавиться, либо продать ее и взять кредит на жилье больших габаритов. Продажу такой квартиры можно осуществить только с разрешения банка. Это довольно непростая и совсем не быстрая процедура, поэтому присматривать другие варианты стоит только после того, как будет продана нынешняя квартира.

Сначала нужно встретиться с менеджером банка и получить разрешение банка продать квартиру. Далее нужно найти покупателя на данную квартиру. Можно дать опубликовать объявление в газеты и Интернет, или же обратиться к риелтору. Оптимальным является вариант, когда у покупателя деньги уже есть на руках и необходимо только решения о продаже данной квартиры. С ценой на квартиру желательно определиться сразу.

После достижения договоренностей и улаживания формальностей, заключают соглашение о переводе долга с разрешения банка. Так, к покупателю переходит право собственности на объект и вместе с ним обязанность выплатить долг перед банком. Есть возможность, как сразу выплатить его, так и частями. На второй вариант банки идут менее охотно.

Есть две процедуры по продаже квартиры:

1. Когда согласие банка получено, квартиру выставляют на продажу, после чего покупатель вносит деньги на погашение кредита, кладет их в банковскую ячейку. Разница в сумме кладется в другую ячейку на обычных условиях таких сделок.

2. Сначала банк одобряет нового кредитора, а затем оформляет ипотечный кредит на его имя. В то же время подают документы в Регистрационную палату на смену владельца недвижимости.

По такой же схеме проходит и перекредитование. Оно получило распространение потому, что ранее ставки по ипотечным кредитам были выше. Для этого в другом банке берут сумму для погашения своего долга первому банку. Квартира переводится с одного кредитора на другого.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Сначала нужно проанализировать все аналогичные предложения квартир в базах агентств, причем все нужно тщательн...

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Если квартира выставлена на продажу с пометкой «срочно», это может настораживать потенциальных покупателей. Ве...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиМожно ли продать квартиру под ипотекой?