Продажа квартир из-под залога и ипотеки
Программу реализации залоговых квартир в Москве по так называемым дефолтным кредитам поддерживают и на правительственном уровне. Согласно постановлению премьер-министра, информация о предстоящих торгах по арестованному залоговому имуществу должна публиковаться в сети Интернет.
В Москве, в феврале 2012 года, банки приступили к реализации ипотечных квартир. Так, по ценам ниже рыночных было выставлено на торги 9 квартир в новостройках и 5 на вторичном рынке. Продаются ипотечные квартиры и в других регионах. Банки таким способом пытаются улучшить качество кредитных портфелей и привлечь к своим программам кредитования более адекватных платежеспособных заемщиков.
Займы, согласно новой программе кредитования, будут предоставляться покупателям на льготных условиях. Так, первоначальный взнос составит 21%, а годовая ставка – 11 - 12% в российских рублях. При этом не взимается комиссия за рассмотрение заявления и за выдачу кредита. Максимальный срок кредитования на такую покупку залоговых ипотечных квартир составляет 50 лет.
Вопрос продажи заложенной квартиры является болезненной как для банкиров, так и для их должников. Здесь и комиссионные, и уплата НДС при продаже таких квартир. Механизм определения их стоимости далеко не является прозрачным. У потенциальных покупателей также есть свои претензии к схемам продажи таких квартир. Существует мнение, что если удается избежать публичных торгов, аукционеры продают потом эти квартиры своим людям и по не самым выгодным для владельца ценам.
Если случится так, что право собственности на квартиру согласно заключенному договору ипотеки перейдет во владение банка, то должник потеряет какой-либо контроль над своей квартирой, находящейся в залоге и не сможет влиять на банк, в его решениях, кому продать данную залоговую квартиру. Поэтому у банков можно купить недвижимость по цене существенно меньшей, чем рыночная.
Покупка залоговой квартиры является часто более выгодной сделкой, чем обычная. В скорейшей продаже залоговой недвижимости заинтересован не только владелец данного жилья, но и сам банк. Поэтому цены на такие квартиры, как правило, гораздо ниже. Есть несколько способов покупки залоговых квартир.
Можно купить квартиру, находящуюся в залоге, с помощью самого банка. Для этой цели банк предоставит специальную банковскую ячейку, в которую нужно будет положить деньги за покупку. Сумма будет состоять из 2 частей: одна - в счет долга перед банком, а вторая - в счет разницы между задолженностью и стоимостью квартиры. По словам экспертов это наиболее безопасный способ покупки залоговой недвижимости: деньги из этих ячеек и та, и другая сторона смогут забрать только лишь после оформления на имя покупателя права собственности на квартиру.
У многих, купивших квартиру по ипотечной программе, порой возникает желание либо совсем от нее избавиться, либо продать ее и взять кредит на жилье больших габаритов. Продажу такой квартиры можно осуществить только с разрешения банка. Это довольно непростая и совсем не быстрая процедура, поэтому присматривать другие варианты стоит только после того, как будет продана нынешняя квартира.
Сначала нужно встретиться с менеджером банка и получить разрешение банка продать квартиру. Далее нужно найти покупателя на данную квартиру. Можно дать опубликовать объявление в газеты и Интернет, или же обратиться к риелтору. Оптимальным является вариант, когда у покупателя деньги уже есть на руках и необходимо только решения о продаже данной квартиры. С ценой на квартиру желательно определиться сразу.
Заметки посетителей