Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Проверка коммерческой недвижимости перед продажей

Проверка коммерческой недвижимости перед продажейВ большинстве случаев, в процессе переговоров о купле-продаже коммерческой недвижимости, или еще до их начала покупатель должен провести проверку «юридической чистоты» покупаемого объекта. Она заключается в наличии самой возможности заключить сделку и в выявлении возможных проблем с продаваемой недвижимостью и рисков, которые могут возникнуть.

Порой при проверке возникает много нюансов, которые, могут существенно занизить стоимость продаваемой недвижимости, если не полностью сорвать сделку.

Например, могут быть обнаружены не согласованные перепланировки в зданиях и помещениях. Они, как правило, не мешают проведению сделки, но возлагают на покупателя процедуру их узаконивания. Если продается, например, предприятие с целым комплексом имущества, бывает, что на часть построек нет в наличии необходимых документов. В таком случае для надлежащего оформления прав понадобится значительное количество времени, а иногда это бывает вообще невозможным. В результате срывается вся сделка.

Могут также отсутствовать все необходимые документы по земельным участкам. Права на земли под зданиями могут быть не оформлены. Необходимо оформление правоустанавливающих документов и регистрация права в Едином государственном реестре прав. Также, сначала нужно провести межевание земель и их кадастровый учет.

Часто при юридической проверке продаваемого здания оказывается, что некоторые помещения в нем сданы в долгосрочную аренду, что вообще создает массу проблем покупателю. Нужно расторгнуть арендные отношения, выселить арендаторов.

Все указанные моменты желательно выяснить еще до заключения сделки и либо добиться их устранения от продавца, либо - уменьшения стоимости проблемной недвижимости.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Сначала нужно проанализировать все аналогичные предложения квартир в базах агентств, причем все нужно тщательн...

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Заботясь о скорейшей продаже своей квартиры, хозяева, как правило, совершают две стандартные ошибки. В первом ...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПроверка коммерческой недвижимости перед продажей