Процедура продажи коммерческой недвижимости

Процедура продажи коммерческой недвижимостиТем, кто решил продать собственную коммерческую недвижимость, нужно тщательно проработать все этапы ее продажи. Процесс состоит из подготовки конкретного объекта недвижимости к проведению сделки, организации его продажи и оформления сделки.

Процедура продажи коммерческой недвижимости отличается от других продаж и регулируется соответствующим законодательством. В ходе юридической экспертизы могут быть обнаружены как несогласованные перепланировки и реконструкции, так и наличие на продаваемой территории незаконных построек. Могут быть и различные ограничения или обременения в связи с арендой земельных участков, на которых располагаются продаваемые здания. Для устранения подобных нарушений может понадобиться до нескольких лет. Так, продавцу нужно заранее позаботиться о юридической чистоте продаваемого объекта.

Организация продажи какого-либо коммерческого объекта методом торгов – аукционов и конкурсов позволит добиться максимальной цены при условии, что будут 2 и более заинтересованных в нем покупателей. Процедура проведения таких торгов прописана в Гражданском кодексе РФ, ее процедура очень хорошо проработана и, как правило, не требует дополнительных юридических познаний.

Залог, который перечисляется на счет продавца потенциальным покупателем, нужен для обеспечения обязательства покупки объекта и остается у продавца на случай отказа покупателя от сделки.

В случае если проводится открытый аукцион, принять участие в торгах может любой желающий, а если они закрытые, то приглашается только ограниченный круг лиц. Потенциальных покупателей извещают о продаже не менее чем за 30 дней до проведения торгов. Победителем аукциона оказывается тот, кто предложит максимальную цену.

Что касается договора купли/продажи, то в нем должен быть четко прописан сам объект и его стоимость. Право собственности переходит к новому владельцу только с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Одновременно передаются и права собственности на земельный участок под зданием.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Сначала нужно проанализировать все аналогичные предложения квартир в базах агентств, причем все нужно тщательн...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПроцедура продажи коммерческой недвижимости