Покупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использования

Покупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использованияРазмышляя над наиболее эффективным использованием приобретенной недвижимости, нужно учитывать специфику того или иного ее вида. В результате могут потребоваться нестандартные виды использования объектов.

Обычно, самые эффективные варианты использования объектов недвижимости не отличаются от использования подобных объектов. Но, в силу необычности или уникальности тех или иных оцениваемых объектов, наиболее эффективные способы их использования могут отличаться. Так, в Москве производственные корпуса НПО сейчас сдаются в аренду под склады. Но при наличии достаточного спроса, этот вариант может использоваться под торговые помещения.

Если рыночная ситуация в будущем может измениться, то планируемый способ использования коммерческого объекта на данный момент считается промежуточным. Например, нижние этажи жилых высотных домов в новых районах Москвы могут быть использованы в коммерческих целях.

Но в итоге, в случае увеличения числа жителей в этих микрорайонах, они могут использоваться и по-другому. Так, например, маленькие помещения, которые сначала использовались под продуктовые магазины, по мере появления в районах супермаркетов, перестраиваются в предприятия сферы услуг: парикмахерские, местные отделения банков, турагентства.

Бывает, что нынешняя застройка не самая эффективная. Для изменения этой иногда нужно изменить существующее назначение недвижимости. Например, бывает необходимо перепрофилировать жилую недвижимость в коммерческую, или же жилую недвижимость нужно заменить на более комфортабельные жилые объекты. Бывает, что более эффективный вариант использования коммерческой недвижимости отличается от существующего. В этом случае в стоимость зданий включаются потери стоимости из-за экономического старения, а если речь идет о земельном участке, она определяется исходя из существующего вида ее использования.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Сначала нужно проанализировать все аналогичные предложения квартир в базах агентств, причем все нужно тщательн...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПокупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использования