Покупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использования

Покупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использованияРазмышляя над наиболее эффективным использованием приобретенной недвижимости, нужно учитывать специфику того или иного ее вида. В результате могут потребоваться нестандартные виды использования объектов.

Обычно, самые эффективные варианты использования объектов недвижимости не отличаются от использования подобных объектов. Но, в силу необычности или уникальности тех или иных оцениваемых объектов, наиболее эффективные способы их использования могут отличаться. Так, в Москве производственные корпуса НПО сейчас сдаются в аренду под склады. Но при наличии достаточного спроса, этот вариант может использоваться под торговые помещения.

Если рыночная ситуация в будущем может измениться, то планируемый способ использования коммерческого объекта на данный момент считается промежуточным. Например, нижние этажи жилых высотных домов в новых районах Москвы могут быть использованы в коммерческих целях.

Но в итоге, в случае увеличения числа жителей в этих микрорайонах, они могут использоваться и по-другому. Так, например, маленькие помещения, которые сначала использовались под продуктовые магазины, по мере появления в районах супермаркетов, перестраиваются в предприятия сферы услуг: парикмахерские, местные отделения банков, турагентства.

Бывает, что нынешняя застройка не самая эффективная. Для изменения этой иногда нужно изменить существующее назначение недвижимости. Например, бывает необходимо перепрофилировать жилую недвижимость в коммерческую, или же жилую недвижимость нужно заменить на более комфортабельные жилые объекты. Бывает, что более эффективный вариант использования коммерческой недвижимости отличается от существующего. В этом случае в стоимость зданий включаются потери стоимости из-за экономического старения, а если речь идет о земельном участке, она определяется исходя из существующего вида ее использования.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Порой необходимость продать квартиру приходит по разным причинам. Если причина – нехватка и острая необходимос...

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Если квартира выставлена на продажу с пометкой «срочно», это может настораживать потенциальных покупателей. Ве...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПокупка коммерческой недвижимости: нестандартные виды наиболее эффективного ее использования