Продажа коммерческой недвижимости

Процедура продажи коммерческой недвижимостиТем, кто решил продать собственную коммерческую недвижимость, нужно тщательно проработать все этапы ее продажи. Процесс состоит из подготовки конкретного объекта недвижимости к проведению сделки, организации его продажи и оформления сделки.

Процедура продажи коммерческой недвижимости отличается от других продаж и регулируется соответствующим законодательством. В ходе юридической экспертизы могут быть обнаружены как несогласованные перепланировки и реконструкции, так и наличие на продаваемой территории незаконных построек. Могут быть и различные ограничения или обременения в связи с арендой земельных участков, на которых располагаются продаваемые здания. Для устранения подобных нарушений может понадобиться до нескольких лет. Так, продавцу нужно заранее позаботиться о юридической чистоте продаваемого объекта.

Проверка коммерческой недвижимости перед продажейВ большинстве случаев, в процессе переговоров о купле-продаже коммерческой недвижимости, или еще до их начала покупатель должен провести проверку «юридической чистоты» покупаемого объекта. Она заключается в наличии самой возможности заключить сделку и в выявлении возможных проблем с продаваемой недвижимостью и рисков, которые могут возникнуть.

Порой при проверке возникает много нюансов, которые, могут существенно занизить стоимость продаваемой недвижимости, если не полностью сорвать сделку.

Например, могут быть обнаружены не согласованные перепланировки в зданиях и помещениях. Они, как правило, не мешают проведению сделки, но возлагают на покупателя процедуру их узаконивания. Если продается, например, предприятие с целым комплексом имущества, бывает, что на часть построек нет в наличии необходимых документов. В таком случае для надлежащего оформления прав понадобится значительное количество времени, а иногда это бывает вообще невозможным. В результате срывается вся сделка.

Аренда коммерческого помещения под офис в МосквеНе зависимо от того, каких размеров бизнес, любой компании необходимо помещение под офис. Его можно, например, снять в бизнес-центре. Или, самостоятельно сделать там ремонт при въезде. А вот одним из самых дешевых вариантов будет покупка квартиры или, например, нежилого помещения. Сейчас процесс покупки нежилых помещений еще более трудный, чем аренда квартиры или даже комнаты. К сожалению, большая часть объявлений в газетах или сети интернет оказывается неактуальной, недостоверной, или даже выдуманной для привлечения клиентов.

Нужно учесть тот факт, что постройка деловых центров ведется в России недавно. И поэтому не удивительно, что большая часть помещений, которые продаются под офисы, это всего лишь помещения в отремонтированных старых зданиях, которые вовсе не предназначены для ведения бизнеса. Часто такие офисы не только неудобны, но еще и опасны. Они не оборудованы системой пожарной безопасности, у них узкие лестницы. Там нет хорошей развитой инфраструктуры, например парковок.

Особенности процесса продажи коммерческой недвижимостиПродажа такого рода недвижимости — это процесс длительный, довольно сложный и требует предложения немалых усилий. Особенности его связаны в первую очередь со стоимостью данного объекта, с последующим использованием проданной недвижимости, а также со сложностью в оформлении разного рода документов.

Коммерческая недвижимость по своему назначению делится на 2 группы. Недвижимость промышленного назначения предназначена для выпуска на ней продукции. К этому виду относятся цеха, склады и земельные участки. Недвижимость коммерческого назначения предназначается, как правило, для продажи на ней товаров и услуг. К такой недвижимости относятся офисные здания, магазины, гипермаркеты, заведения общественного питания, отели и прочие нежилые помещения. Планируя продать, или приобрести коммерческую недвижимость, лучше не тратить зря время и прибегнуть к услугам риэлторов.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Заботясь о скорейшей продаже своей квартиры, хозяева, как правило, совершают две стандартные ошибки. В первом ...

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимости